Program TERMO 2026: 331 mln zł z BGK na termomodernizację – kto dostanie nawet 60% kosztów?

„Budynki zużywają ok. 40% energii w Polsce. Program TERMO to jeden z nielicznych instrumentów, który umożliwia wspólnotom i spółdzielniom sfinansowanie remontu bez ogromnych pożyczek."

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) wznowił nabór wniosków w Programie TERMO i na 2026 rok przeznaczył rekordową pulę: 331 milionów złotych. To jeden z najważniejszych programów wsparcia termomodernizacji budynków wielorodzinnych, spółdzielni i gmin – i w tym roku szczególnie warto złożyć wniosek wcześnie, bo środki rozdzielane są według kolejności zgłoszeń.

Kto może skorzystać?

Program TERMO jest skierowany do:

• Wspólnot mieszkaniowych
• Spółdzielni mieszkaniowych
• Gmin i ich jednostek organizacyjnych
• Społecznych inicjatyw mieszkaniowych (dawnych TBS)
• Właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych

Właściciele domów jednorodzinnych powinni rozejrzeć się za programem Czyste Powietrze (do 135 tys. zł dofinansowania) – TERMO jest przeznaczony głównie dla budynków wielorodzinnych i podmiotów zarządzających większym zasobem mieszkaniowym.

Na co można dostać dofinansowanie?

Zakres kwalifikowanych wydatków jest szeroki:

• Ocieplenie przegród budowlanych – ściany, dachy, stropy nad ostatnią kondygnacją, podłogi
• Wymiana okien i drzwi zewnętrznych
• Modernizacja lub wymiana systemów grzewczych
• Likwidacja nieefektywnych źródeł ciepła (np. przyłączenie do sieci ciepłowniczej)
• Montaż fotowoltaiki i pomp ciepła
• Remonty budynków spełniających kryterium wieku

Ile można dostać? Trzy poziomy wsparcia

To, ile dostaniesz, zależy od rodzaju premii i dodatkowych grantów:

Premia termomodernizacyjna: 26% kosztów inwestycji
Warunek: musi być wykonany certyfikowany audyt energetyczny potwierdzający osiągnięcie wymaganej oszczędności energii. Jeśli zakres obejmuje też instalacje OZE, premia wzrasta do 31%.

Premia remontowa: 25% kosztów
Dla budynków o odpowiednim wieku, które wymagają remontu (niekoniecznie kompleksowej termomodernizacji).

Granty z KPO: nawet 60% kosztów łącznie
Najważniejszy zapis dla ambitnych projektów: łącząc premię termomodernizacyjną z grantem termomodernizacyjnym lub grantem OZE z Krajowego Planu Odbudowy, łączne dofinansowanie może sięgnąć nawet 60% kosztów kwalifikowanych inwestycji.

Jak złożyć wniosek?

Procedura krok po kroku:

1. Audyt energetyczny – niezbędny dla premii termomodernizacyjnej. Wykonuje certyfikowany audytor. Koszt: 3–8 tys. zł zależnie od zasobu.
2. Dokumentacja techniczna – projekt budowlany przy głębokiej modernizacji.
3. Wniosek przez bank – wnioski przyjmują banki współpracujące z BGK (lista na stronie bgk.pl) lub bezpośrednio BGK.
4. Decyduje kolejność zgłoszeń – dlatego warto działać teraz, nie czekać na jesień.

Na co uważać?

Kilka praktycznych pułapek, które warto znać:

• Termin realizacji – inwestycja musi zostać ukończona w określonym czasie od przyznania premii. Opóźnienia w wykonawstwie mogą kosztować prawo do premii.
• Efekt energetyczny – premia termomodernizacyjna wymaga potwierdzenia oszczędności energii. Zły projekt lub tanie materiały mogą skutkować nieuznaniem inwestycji.
• Uchwała wspólnoty – przed złożeniem wniosku potrzebna jest uchwała wspólnoty/spółdzielni o przystąpieniu do inwestycji. Zarząd nie może działać sam.

Podsumowanie: warto działać teraz

331 mln zł to dużo, ale przy skali polskich potrzeb termomodernizacyjnych (szacowanych na setki miliardów złotych) – to wciąż kroplą w morzu potrzeb. Środki rozejdą się szybko. Dla zarządów wspólnot i zarządców nieruchomości, którzy planują modernizację w horyzoncie 2–3 lat: teraz jest najlepszy moment, żeby złożyć wniosek i zablokować dofinansowanie.

Dodatkowy kontekst: od 2027 roku ruszają opłaty ETS2 za emisje z ogrzewania budynków. Każdy rok zwłoki z termomodernizacją to wyższe przyszłe koszty energii. Program TERMO 2026 to realna szansa na sfinansowanie inwestycji zanim te koszty się zmaterializują.

Źródła: BGK (bgk.pl/programy/program-termo), gov.pl (331 mln zł z budżetu na 2026), Optimares, e-budownictwo.pl. Stan na kwiecień 2026.

Kiedy to może nie mieć sensu

• Budynek przeznaczony do rozbiórki lub gruntownej przebudowy w perspektywie kilku lat — nakłady na ocieplenie mogą być bezcelowe.
• Istniejące bardzo niskie koszty ogrzewania — oszczędności mogą nie uzasadniać nakładów inwestycyjnych w rozsądnym horyzoncie czasowym.
• Obiekt wpisany do rejestru zabytków — zakres prac może być ograniczony przepisami konserwatorskimi i wymagać indywidualnych uzgodnień.

Powyższe dane i szacunki mają charakter analityczny i informacyjny. Nie stanowią porady inwestycyjnej ani finansowej. Konkretne wyniki zależą od indywidualnej sytuacji energetycznej, lokalizacji, dostępnych programów dotacyjnych i warunków instalacji.